纽约什么类型的房子可以出租?

 

学生宿舍

对于刚来纽约的学生,尤其是本科生,大一到时候可以选择在学校的宿舍居住。一般的学生宿舍里学校比较近,带简单的家具,也相对安全,而且学生申请宿舍,不需要提供太多申请材料,也不需要担保费,手续简单。但是缺点是,很多学生宿舍2人一间,共用浴室和厨房等。另外宿舍的房子也并不便宜,有时候假期也不允许留宿,对于假期不回家或者偶尔晚回家的学生就不是很方便。

 

出租公寓

这是大多数留学生选择的住宿类型,这类的房子只租不卖,大楼统一管理,设施齐全,选择多样,容易找到自己喜欢的房子。整栋大楼都是出租的,所以户型的选择非常多样,Studio,一室一厅,两室一厅或者有些楼盘也有更大户型。屋内的电器都很齐全,热水和供暖一般免费提供,电费和网费需要自己付,煤气费一半一半的机率,租房的时候,要和大楼确认一下。纽约租房基本都是不带家具的,需要自己来购买家具,偶有带家具的房子,但是性价比不高。豪华公寓中,还会有24小时门卫,健身房,游泳池,会客厅,篮球场,保龄球,桑拿房,游戏室,露天观景台,大型洗衣房等等。这类大楼管理非常正规,需要走申请程序,通过了申请才能入住,如果留学生没有收入,没有美国信用分,一般需要担保公司来做担保申请,纽约有几家常用的担保公司,要看大楼允许哪家公司担保,我们来从中选取。大楼的维护都有专人来打理,屋内有什么维修需求,大楼都会及时找人来修理,非常安心。

 

产权公寓

这一类的房子和出租公寓很像,唯一不同的是大楼的产权模式不同。出租公寓由大楼持有,产权公寓是出售的公寓,房东私人持有这一个房产,用来出租的。合同不是和大楼签订,而是和这一房子的房东签订,但是不需要担心日常维护,大楼的物业也是统一管理的。和之前提到的豪华公寓一样,好的产权公寓,也有非常好的配套设施,例如泳池和健身房等。私人房东有的时候可以签比较灵活的合同,偶有还会带家具,如果续租,涨价幅度也可以商量。产权公寓的室内配备会相对好一些,冰箱和洗碗机等等很多都是名牌,一些产权公寓的位置得天独厚。但是缺点是,房东同意出租,有的大楼还是要通过大楼委员会的申请程序,有的大楼处理起来相对比出租公寓慢一点。

 

 

别墅和联排别墅

 

这是美国其他城市最常见的房子类型,但是对于寸土寸金的纽约曼哈顿和周边地区来说,是非常少见的。皇后区,布鲁克林和新泽西水边沿岸可以找到这类的房屋出租。屋主在拥有所有权的同时,也要自己负责物业。比如铲雪,除草和粉刷外墙等。优点是价格便宜。House通常没有物业管理费,且房间比较多。如果几个同学一起合租的话,分摊下来就很合算了,而且由于是房东自己的房子,所以租约各方面应该都可以比较灵活。缺点是由于没有固定的物业公司,电器、卫生出了问题,都需要和房东直接交涉维修,比较麻烦。另外区域会离城中有一段距离,每天通勤的时间会比较长,区域的安全问题也是要多多关注。不太建议刚来纽约的朋友,住在比较偏的地方。

Nayi Shen 沈娜伊

 

Head of International Marketing and Sales 全球营销总监

Nest Seekers New Development Group 新楼盘总部核心团队

2020 全纽约最热销楼盘Neighborly 独家代理经纪

 

娜伊(Nayi)是土生土长的东北女孩,在美10年,中英文流利,一直在纽约从事房地产行业,纽约地产经纪人行业最高职称,纽约房地产董事会(REBNY)的会员, 新泽西REALTORS® 地产协会会员。Nayi最擅长整栋楼盘代理,高端房产买卖与租赁。在加入Nest Seekers之前,Nayi曾是另一家全球地产公司的纽约销售总监以及Broker of Record,销售业绩连年名列前茅。曾多次受邀录制美国中文电视的知名地产节目 《安家纽约 》和《安家美国 》,《中国日报》也刊登过Nayi关于纽约地产的采访,Nayi也是活跃的纽约地产&生活类博主。

 

Nest Seekers International, 是一家总部在纽约和伦敦的国际化地产公司。旗下拥有纽约排名第一的明星经纪人Ryan Serhant, Netflix 全球地产节目《Million Dollar Beach House》上的多位明星经纪,全球最大的地产视频博主Eric Conover。Nayi为全公司的所有楼盘项目做全球市场运营与宣传,最一手的资源提供给到所有的VIP客户,多年的积累,成就了Nayi的顶级人脉资源,贷款专家,律师团队,装修团队,设计团队等等,为您提供全方位的服务。

 

不工作的时候,Nayi喜欢宅在家里,陪伴可爱的儿子,做做饭,收拾屋子,享受美好的亲子时光。

Nayi也是一个运动狂人,瑜伽,游泳,攀岩,空中舞蹈,健身房撸铁,样样喜欢。最喜欢的吃的东西,是火锅,没有之一。

 

无论您在纽约租房,买房,卖房,还是开发商整栋楼盘代理的需求,娜伊团队都能为您提供高品质的服务。

 

 

中文网站: www.NayiNYC.com 

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