在美国当房产经纪人

是一种什么体验?

在美国当地产经纪人,是一种怎么样的体验?

 

视频:(中国bilibili)🇨🇳

https://www.bilibili.com/video/BV1g7411r7iS/

 

 

视频:(美国youtube)

https://youtu.be/sm-80_ZOqO4

 

  首先需要明确的是,美国的房产经纪人,绝不等同于国内的“房屋中介”,从工作内容到工作方式都不一样。国内经验全无的新人,只要口齿还算伶俐,应聘上房产公司门店的销售,就可以带着客户看房子。 在美国,成为房产经纪人是考要从业执照的,而且各州的执照都不一样,因为美国每个州的相关法律法规都不同,拿了哪个州的执照就只能在哪个州从业。考取执照的课程涵盖地产,法律,金融,会计,环境,建筑等等相关内容。而且全英文考试,对应试者的英文水平也是一个考量。考试通过,政府还会做一系列的背景调查,确保无犯罪记录,严格一些的州,还需通过FBI指纹测试。

 

 

从地产执照的职称上来看,房产经纪人执照分为2大类,Sales person/ Assciate broker和Broker。前者2种有个人的地产从业资格,但是需要挂执照在地产公司,不能独立从业。 后者Broker可以选择自己做独立经纪人或者可以自己开地产公司。 每个州的法律不同,但是大多数州,broker独自成立公司,需要有公民或者绿卡身份,且有至少3年工作经验,以及非常良好的业绩表现。

 

 

这个行业入门容易,做的好却相对较难。经过政府统计,80%左右考过地产执照的人,会在1年之内放弃全职做这个职业,记得当初Nayi刚刚入行,同期在公司和我一同参与过培训的人,少说也有30人,但是至今还在这行的,据我所知,也就只剩下2个。其中一个是我,另一位是一个年长一些的姐姐,她来纽约做地产经纪人之前,已经有过多年的地产相关类经验,剩下的新人,全被时间所淘汰了。地产经纪人中有句老话,80%的人赚20%的钱,剩下的20%的人赚80%的钱。 新人要想挣得高薪,需要一路打怪升级、积累经验才可能实现。 很多美国公司的地产经纪人,都是年龄大的多,50-60岁都非常常见,经纪人虽然处理的是房子的事情,但是一定要对当地很熟悉,像一个百科全书一样,经验和积攒的人脉才是经纪人最宝贵的财富。年纪轻轻就做的很厉害的经纪人,格外难得!

 

 

行业的优点?

工作时间灵活,自己可以掌控,休假也无需请假,自己安排好就行

适合做经纪又很吃苦的经纪人,有机会赚得高薪

没有过多的办公室政治,经纪人虽在公司监管下做单,但是自主权还是比较多的

接触到很多人,后来客户变朋友的不少

纽约的房子很漂亮,可以时常看去豪宅

 

 

行业的缺点?

一般经纪人工作,没有底薪,完全看业绩提成,收入不稳定

没有雇佣公司保险和公司福利

虽然没有老板和主管天天分配工作,但是需要超强的自制力

偶尔遇到难缠的客户,心情会受影响

 

 

纽约的特色?

国际留学生很多,有非常多潜在的出租客户,年轻人可以开始做出租,维持生存,逐步学习买卖,不至于一入行,难以成单,就被淘汰掉。纽约市场稳定,很多投资者也喜欢买纽约的房子,全球买家都有关注,交易量大。房子单价较其他地方大,每笔交易,佣金可观。大多数纽约的新楼盘,都非常的高端和漂亮,专业经纪人被受大楼的尊崇,会时常邀请VIP broker参加一系列酒会和社交活动。

 

一年卖2套房就可以够全年生活费,这是你期望的工作吗?

常年招聘地产经纪人 私信我吧!

Nayi

美投地产咨询公司 CEO

全球地产平台Hooli 纽约销售总监

全球高端房产 苏富比持牌经纪人

 

美国王牌地产节目电视节目

《安家纽约》《安家美国》地产嘉宾

《中国日报》受访地产经纪人

 

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