外国人在美国买房

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国内的朋友可以点击哔哩哔哩链接

视频:(中国bilibili)🇨🇳

https://www.bilibili.com/video/BV137411r7Kw/

 

视频:(美国youtube)

https://youtu.be/fGqt396xgVo

不是公民,没有绿卡,可以在美国购置房产吗?

美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金(或银行存款)购买,没任何限制,但想获得贷款用按揭方式购买,需要办理贷款手续,可以用中国收入申请美国贷款。

在美国买房是必需,人到美国才能买吗?

理论上你不必亲自到美国就可以买房,但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户,以便用该帐户内的资金支付购房款,即使不来美国也可将资金直接打入律师的监管账户进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程。当然,在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的。

中国人在美国买房要些什么证件和资料?

如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。



中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同?

没什么不同,都是永久产权,产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。

在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?

在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂,但在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必担忧了。

我需要付经纪人佣金吗?

在美国,买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付,购房者不须承担支付佣金的责任。

Nayi Shen 沈娜伊

 

Head of International Marketing and Sales 全球营销总监

Nest Seekers New Development Group 新楼盘总部核心团队

2020 全纽约最热销楼盘Neighborly 独家代理经纪

 

娜伊(Nayi)是土生土长的东北女孩,在美10年,中英文流利,一直在纽约从事房地产行业,纽约地产经纪人行业最高职称,纽约房地产董事会(REBNY)的会员, 新泽西REALTORS® 地产协会会员。Nayi最擅长整栋楼盘代理,高端房产买卖与租赁。在加入Nest Seekers之前,Nayi曾是另一家全球地产公司的纽约销售总监以及Broker of Record,销售业绩连年名列前茅。曾多次受邀录制美国中文电视的知名地产节目 《安家纽约 》和《安家美国 》,《中国日报》也刊登过Nayi关于纽约地产的采访,Nayi也是活跃的纽约地产&生活类博主。

 

Nest Seekers International, 是一家总部在纽约和伦敦的国际化地产公司。旗下拥有纽约排名第一的明星经纪人Ryan Serhant, Netflix 全球地产节目《Million Dollar Beach House》上的多位明星经纪,全球最大的地产视频博主Eric Conover。Nayi为全公司的所有楼盘项目做全球市场运营与宣传,最一手的资源提供给到所有的VIP客户,多年的积累,成就了Nayi的顶级人脉资源,贷款专家,律师团队,装修团队,设计团队等等,为您提供全方位的服务。

 

不工作的时候,Nayi喜欢宅在家里,陪伴可爱的儿子,做做饭,收拾屋子,享受美好的亲子时光。

Nayi也是一个运动狂人,瑜伽,游泳,攀岩,空中舞蹈,健身房撸铁,样样喜欢。最喜欢的吃的东西,是火锅,没有之一。

 

无论您在纽约租房,买房,卖房,还是开发商整栋楼盘代理的需求,娜伊团队都能为您提供高品质的服务。

 

 

中文网站: www.NayiNYC.com 

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