纽约房地产市场(全州)六月持续激增,待售销售额比一年前几乎翻了一番|现在是买方市场了吗?

2021年6月,根据纽约州房地产经纪人协会发布的最新住房报告,纽约房地产市场(全州)继续激增,待售销售额比一年前几乎翻了一番。6月份的成交量和待售量依然强劲,这是连续第9个月的销售同比增长。

2021年6月,根据纽约州房地产经纪人协会发布的最新住房报告,纽约房地产市场(全州)继续激增,待售销售额比一年前几乎翻了一番。6月份的成交量和待售量依然强劲,这是连续第9个月的销售同比增长。

时隔一年之后纽约市场的库存房源仍然很低,6月份只有40,776套,与2020年6月的50,038套相比,减少了18.5%。在同比比较中,可用房屋的数量已经连续18个月下降。库存月数同比下降42%--从7个月降至2.9个月。纽约房地产市场的全州销售价格中位数继续攀升--从2020年6月的27.6万美元增至2021年6月的35.7万美元--增长了29.3%。这标志着连续12个月的销售价格中位数上升。

从美国各州的库存房源数据来看,从今年一月到六月期间,美国几大主要都会房屋库存最紧张的时间是在年初的1-2月份,3-4月份上升最快,5月和6月又略有下降。

房屋库存绝不仅仅是一个数字而已,而是要用它来计算一个地区房屋销售的Liquidity。有一个很简单的计算Months of Supply的方法,就是找出你目标购房区域里上一个月的所有“Active Listings”,再找出同一个月中所有“Sold”的房屋数量,用前者除以后者,得到的数字——

如果介于4-6之间,说明该房屋市场总体供需平衡,房价稳定;

大于6,说明是买方市场;

小于4,说明是卖方市场。

当然这个数值因为各地的具体情况不同而有所出入,例如有些地区认为5-6之间才是平衡等等,所以仅供参考。但是它肯定能说明的是,库存数量的确与房价是息息相关的。

以上图为例,从今年一月到六月,几大主要都会区的Months of Supply整体呈现下降趋势,说明越来越趋向卖家市场,从六月来看,纽约地区的最高,也只有4.5,其它地区则都在2以下。



5 views

NAYI

SHEN

​联系娜伊

IMG_2753.JPG
The Right Agent Is Closer Than You Think!