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*美国买房九大步骤详解*
01 贷款预批

1-3日
当您确定要在美国买房子之后,首先要做的就是拿到贷款预批准信。这似乎有点本末倒置,但主要有两个原因:一旦您找到了喜欢的房子就可以立即出价且卖家更喜欢有贷款人预先批准的购房者。当您对自己的财政情况进行评估之后,若需要贷款,贷款公司会根据您的首付Downpayment(一般为房价的10%-20%),并结合您的缴税记录,收入,信用分,身份,存款等因素来综合考量您每月可承担的还款金额,给您一份贷款与批准信。Nayi建议无论您是贷款还是all cash全现金交易,银行账户两个月内都不要有大额进出帐,尽量保持稳定状态
02 看房

短则几日,长则数月
可以按重要程度来排序一张对您理想房源的条件清单,这样能更高效找到心仪的房子。纽约房子交易佣金一般为卖方出,Nayi建议您直接找可靠的经纪人来协助整个购房流程,他们提供的服务往往物超所值且无需额外费用。
03 出价

短至1日,长则数周
恭喜您已经选到心仪的房子啦!这时经纪人会帮助您向房东出具买房合约意向书,内容会包括您期望的成交价格,交房日期,付款方式,对房子的其他小要求(例如保留家具,维修门把手等)。这一步在整个交易过程中极为重要,出价也是有学问的!
04 签约

1-2周
当买卖家确定成交价格后,双方将在各自律师的代表下签订正式的购屋合同。所有文件合约请仔细阅览检查,可根据您的自身情况进行更改,删减或添加。当您确实了解该文件用途与内容后再签名,才能确保自身权益!签约后,买家须将订金存入第三方公证托管公司(Escrow)方可进行后续的流程,直至一切手续皆合法完成后,Escrow才会将房子产权交给买家、将钱款交给卖家。一般定金为房屋总价的10%,首付金额将从购房价格中扣除,余款将在成交时支付。通常情况下,Escrow账户是无息的。
05 验房
