​给房东的卖房小技巧

在当地挑选一位专业的地产经纪人来协助您完成整个卖房流程。专业经纪人提供的服务往往物超所值，整个卖房的过程会长达几个月的时间，任何一个环节出差错都会导致交易不顺利，我个人的建议是在网上找到有经验的经纪人，她做的时间比较久对当地区域的了解和把握度也会，和手上的人脉也是很广的。经纪人比较积极回复快的，咨询的时候都要两三个小时才能回复一条的，那在之后有买家想要来看房也会出现延迟的情况。再有就是职业操守，有的经纪人会做一些比较tricky的事情无法保障您的权益，最好是朋友介绍，或者自己在网上research一些资历久有口碑的经纪人，或是一个好的代理公司都是一个不错的参考。

​几个花费最少但又能相对提升房间美感的小技巧大家可以参考：

​

*刷墙：成本低还整体提升房子的质感-白墙的话不用大改，其他比较偏个人喜好的红黄绿等饱和度高的墙壁还是刷回白色较好

*打扫+开窗通风：有买家来看房之前一定要收拾房间，最好能到样板间的程度。家具不要过多太杂乱，视野里能看到的东西越少越好，这样看起来会显得房子更加大气干净。有宠物的朋友一定要吸尘和开窗通风。至少让每一个踏入这个房子的买家都能有回家的感觉

*装饰：有条件的情况下可以多摆放绿植，会看起来很有格调。不会养的话可以买artificial plant。

​

*修复：房间把手，毛巾杆等小物件坏了提前修复

以一个合理的价格和市场竞争力放入市场，最好有专业的经纪人来帮您定价，这也是门大学问！

前两周市场会给你最直观的反馈，很明显当一周内只有1-2人来看的话说明定价高于市场了可以进行适当调整，如果一周内已经有很多人来看房并愿意递交offer的话，您相对来说更占据主导权，可以适当加价或在现有offer中选择最优一个的进行下一步交易。值得注意的是报价最高时不一定对您来说就是最优offer,还应当考虑买家是否贷款；过户时间；家具维修；是否all cash等条件。当然了现有offer中如果有经纪人协助，他们有专业的谈判策略会帮您争取到over asking的情况。

在正式放上市场之前还是要对自己的房子做一下装饰，让经纪人来家里看一下从专业的角度给您一些建议。提几点大家可以留意一下。首先不建议大家对自己房子做比较大的改造，除非您就是装修师傅或是自己对室内设计比较有专业见解的。否则费时费力装修了一番，后期增值的价格可能还不急装修费用，得不偿失。比如有的客户会花大价格买个门把手或重新装修洗手间等，实际点来说就算您给房间装个金把手，对于买家来讲也并不会多大的影响这个房子的总价值，而且每个人的审美都有差异，您重新做的装修风格也不一定获得新买家的喜欢。对于买家来讲也并不会多大的影响这个房子的总价值，而且每个人的审美都有差异，您重新做的装修

产品包装好就是要靠专业的摄影师来帮我们拍照修图了，好的照片更容易吸引买家。现在这个时代第一印象很重要，如果房间照片都拍不好那在卖房路上的第一步就失败了。修图时建议在不失真的情况下尽量提高亮度，饱和度和对比度，让画面看起来更有质感。切忌过度使用滤镜，在确保真实的情况下更加美观即可。

​

选好了最优offer就到了最终的律师过户，会议一般1-2小时左右，会由专业的律师帮我们把关相关文件，不用太操心。