11 Hancock-哥大学区房,Morningside Park旁豪宅,投资置业性价比之选,59.8万美金起售!

11 HANCOCK PLACE

11 Hancock Place|MORNINGSIDE PARK


充满活力的艺术街区

街头文化发源地

纽约下一个最繁华街区

毗邻哥大 投资置业学区房源

开发商:Nortco Development

建筑设计:Isaac|Stern

室内设计:Lemay + Escobar


楼层-12层|公寓-71套|价格-59万美金起


哈林区(Harlem)位于纽约曼哈顿北部,现在,哈林区被分成三个部分:中西部哈林区大致上北起110街(中心公园的最北部)延伸至155大街,西边以休斯顿河为界,东至第五大道,东部哈林区主要是拉丁区,从麦迪逊大道一直到哈林河,在96街以南。

哈林区是纽约街头篮球、说唱、涂鸦文化的发源地,是一个充满街头文化的区域。哈林区的转型从上世纪90年代开始,随着纽约两任市长的大力整顿改造和财政投入,哈林正逐渐变身成曼哈顿一个有着鲜明特色和巨大潜力的新兴居住区。

如今漫步在哈林,之前的混乱景象不复存在,治安正在明显好转。哈林区的第125街更是被评为美国的十大街道之一,这里写满了非裔美国人在戏剧、喜剧、音乐、舞蹈等文化艺术上的成就,涌现了许多本地题材的表演和视觉艺术家。许多游客乘坐游览车来到哈林享受黑人美食,欣赏爵士乐。

哈林区125街被预期“很可能会成为下一个曼哈顿14街”——纽约市最繁华的商业,文化和住宅活动走廊。125街的零售大楼于2000年开业作为沿街商业繁荣的开始;举世闻名的艺术策展人ThelmaGolden在哈林的Studio博物馆任职。2010年,马库斯·萨缪尔森(MarcusSamuelsson)开设了他的国际知名餐厅“TheRedRooster”。这些都使得哈林成为了旅游及文化圣地。


为了更大的房间、更便宜的价格,和许许多多的纽约客一样,越来越多的华裔也在朝着东哈林迈进。随着大批量新房屋的修建,大量中产阶级及上中产阶级家庭在过去的两年间大量搬迁到这里,也由于新住户的成批涌入、新房屋的大量建成销售及房价的提升,过去两三年里,东哈林区人口结构也在发生着显著的变化:大量白人家庭及不少亚裔家庭成了这里的新住户。使得东哈林成为近年纽约房价增长幅度最大的区。哈林正迎来一轮新的复兴开发期。


扩建计划囊括西125街至133街和百老汇大道至12大道的4个街区,增加近17英亩的校园面积;部分工程于2018年完工,而整个计划则预计在2030年完工。哥大提供的校内住宿随着国际生的不断涌入,租金也是水涨船高,许多学生也想通过寻找校外住宿来减轻房租上的压力,而这渐渐地为哥大附近的房价带来不小的助力。相信随着新校区的扩建,周边的租金和房价会迎来新一轮的涨幅。


MTA计划投入$600万升级125街高架桥下的人行街道,因为有些小路太过漆黑狭小,容易滋生犯罪行为,并引发行车和行人的安全事故,这项安全计划可以使得哈林区的主街高架桥下让人们毫无顾虑的上班通勤或者健身跑步。


市政府投入7亿美金想要打造哈林最大的媒体、娱乐和文化中心。这个雄心计划始于3大道/东125街,它早在2010年就开始了第一阶段的施工,大约创造了1,500多个岗位。其中170万平方英尺的地方将用于商住混合区,有近30,000平方英尺的面积会用于社区文化活动,还将建造800多户住宅单位以及一个酒店。


不久的将来,人们就会在东河沿岸FDR的公路边,靠近东117-119街的位置看到哈林区未来最高的三栋大厦。将要崛起的哈林“三高”的下方现在是Target、Costco等购物中心和一个大型停车场,它们分别将高达47层、41层和32层楼,总共1,100多套公寓单位,其中25%将用于可负担住房。

哈林区的价格一路看涨,销售量却不减反升。从租金回报率的角度,这里1室的平均租金在1,500-2,000美金。这里不少新建的豪华公寓提供15-20年的减税优惠也吸引着不少投资客把哈林区作为投资重点。同时,哈林区的房源“求远远大于供”,适合投资的低价位房源紧张,如果遇到地理位置好,设施齐全的新建楼房,也要面临“一套多求,僧多粥少”的局面。

11Hancock位于哈林区繁华的音乐,艺术和烹饪场所的中心,MorningsidePark就在家门口,距离传奇的阿波罗剧院,哥伦比亚大学和工厂区仅几步之遥。步行16分钟即可到中央公园,这里是纽约市绿化社区之一。

11Hancock在靠近交通枢纽方面是无可比拟的,大楼附近就有citibike环保出行,距离A,B,C,D线的125号大街只有三分钟的路程,在那里乘坐特快列车可以在10分钟内到达市中心。


11Hancock是改变哈林区生活模式树立居住新标准的住宅楼之一,2019年开盘售卖就引起了极大的反响。艾萨克(Isaac)和斯特恩建筑师(SternArchitects)设计的醒目的悬臂设计巧妙地将玻璃,钢铁和砖块组合成一个标志性的结构,其外立面由水平的锌色和锈色色带交替组成。超大的工业风格窗户是每户住宅的一大亮点。




11Hancock提供超过6000平方英尺的室内和室外设施,这是哈林区住宅楼设施之最。住户通过位于HancockPlace旁的私人花园进入大厅。

住户可以在顶层休息室放松身心,并在哈林最好的风景所包围的地方招待亲朋好友。休息室拥有以汽油为动力的烤架和豪华的座椅,非常适合晒日光浴或在即兴的户外野餐时聚会。

花园露台

这个占地3.500平方英尺的景观露台配有一系列户外座位和烧烤设施,居民可以在露台进行户外活动享受生活。


室内休息室

大楼设施的核心是公共休息室。无论是想和邻居一起看比赛还是参加休闲的家庭聚会,这个舒适舒适的共享空间都是理想的聚会场所。

使用最新的举重训练设备和智能互联训练工具,在专业设计的健身中心锻炼身体。

儿童游戏室通过活动和艺术启发下一代,还可以让他们在相邻的健身房锻炼身体。

宽敞的公寓设有超大的工业风格落地窗,可照亮宽敞的公寓,设有6英寸宽的欧洲白橡木地板,Cesar意大利设计的厨房,早餐吧和宽敞的步入式衣橱。公寓的视野是开阔的,到处都是广阔的蓝天和开放的林荫大道,这些林荫大道向东朝阿波罗剧院及更远处延伸。

通透的客厅非常适合和朋友一起进行娱乐活动,看电影或欣赏纽约市天际线的壮丽景色。公寓大部分户型都带有私人露台。

Cesar设计的意大利工艺厨房占据了客厅主要位置。使用Miele电器,定制工作台和手工制作的橱柜,抛光质量几乎无法匹敌。在这里,住户可以尽情发挥自己的烹饪创造力,或者从Harlem众多餐馆中挑选一份新鲜美食在家中享用。

U形厨房代表了家用厨房设计中的佼佼者。设计师为公寓设计的宽敞的厨房意味着这不仅仅是简单的准备食物的地方,它更是朋友和家人可以聚在一起创造的空间。住户可以在宽敞的白色大理石台面上享用早晨浓咖啡,同时凝视着落地窗或令人惊叹的新街区,开启一天的美好。

浴室以经典的白色和暖灰色调为基础,采用干净,时尚的设计,装饰自然色调和手工挑选的材料,尽享和谐。明亮通风的空间包括白色大理石背景,马赛克瓷砖和充足的储物空间。主浴室包括一个华丽的雨淋花洒,以大尺寸Calacatta瓷砖衬砌的墙壁和人字形的天然石材地板。

大楼每户的主卧室宽敞,静谧,采用天然材料舒缓感官。在忙碌的一天结束后,回到家看到温暖的卧室是多么放松,纽约夜未眠,但在这无比舒适的卧室您一定会沉沉睡去

Nortco Development是一家位于纽约市的私有房地产开发和投资公司。Nortco由Haim和Rony Nortman于2013年创立,在创造创新,一流的多户住宅物业方面树立了很高的声誉。代表的开发建筑除了11 Hancock外,还有纽约的253 East 7th Street以及165 Chrytsie。


RamyIssac于1988年成立了Issac&SternArchitects。自成立以来,Issac&Stern曾设计,管理和监督各种项目,从住宅设计和装修到办公楼,教堂,犹太教堂,餐厅,Club,社区中心和零售场所,拥有极高的纽约标识认知以及设计经验,将美学与务实相融合,给住宅设计带来美感外,也兼顾了居住舒适度。代表作品有627GreenwitchStreet,180OrchardStreet,10LenoxAvenue等。





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