2021年6月，根据纽约州房地产经纪人协会发布的最新住房报告，纽约房地产市场（全州）继续激增，待售销售额比一年前几乎翻了一番。6月份的成交量和待售量依然强劲，这是连续第9个月的销售同比增长。
2021年6月，根据纽约州房地产经纪人协会发布的最新住房报告，纽约房地产市场（全州）继续激增，待售销售额比一年前几乎翻了一番。6月份的成交量和待售量依然强劲，这是连续第9个月的销售同比增长。
时隔一年之后纽约市场的库存房源仍然很低，6月份只有40,776套，与2020年6月的50,038套相比，减少了18.5%。在同比比较中，可用房屋的数量已经连续18个月下降。库存月数同比下降42%--从7个月降至2.9个月。纽约房地产市场的全州销售价格中位数继续攀升--从2020年6月的27.6万美元增至2021年6月的35.7万美元--增长了29.3%。这标志着连续12个月的销售价格中位数上升。
从美国各州的库存房源数据来看，从今年一月到六月期间，美国几大主要都会房屋库存最紧张的时间是在年初的1-2月份，3-4月份上升最快，5月和6月又略有下降。
房屋库存绝不仅仅是一个数字而已，而是要用它来计算一个地区房屋销售的Liquidity。有一个很简单的计算Months of Supply的方法，就是找出你目标购房区域里上一个月的所有“Active Listings”，再找出同一个月中所有“Sold”的房屋数量，用前者除以后者，得到的数字——
如果介于4-6之间，说明该房屋市场总体供需平衡，房价稳定；
大于6，说明是买方市场；
小于4，说明是卖方市场。
当然这个数值因为各地的具体情况不同而有所出入，例如有些地区认为5-6之间才是平衡等等，所以仅供参考。但是它肯定能说明的是，库存数量的确与房价是息息相关的。
以上图为例，从今年一月到六月，几大主要都会区的Months of Supply整体呈现下降趋势，说明越来越趋向卖家市场，从六月来看，纽约地区的最高，也只有4.5，其它地区则都在2以下。
